Real Estate Transactions in Korea: A Guide for Foreign Buyers (EN/中文/日本語/Español)

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Real Estate Transactions in Korea: A Guide for Foreign Buyers

By Attorney NOH UJIN | HANBYOL LAW LLC, Seoul

Introduction

Foreign individuals and companies can purchase real estate in Korea, but the process involves specific legal requirements and restrictions. This guide covers the essentials.

1. Ownership Restrictions

Foreign nationals can own most types of real estate in Korea, but restrictions apply to:

• Land near military installations
• Agricultural land (requires special permission)
• Designated protected areas

2. Registration Requirements

After purchase, foreign buyers must register the acquisition with the local government within 60 days under the Foreign Exchange Transaction Act.

3. Due Diligence

Essential steps include:

• Title search to verify ownership
• Checking for liens, mortgages, or encumbrances
• Zoning and land use verification
• Building permit and construction compliance review

4. Taxation

Foreign buyers face:

• Acquisition tax: 1–4% of purchase price
• Registration tax: 2% for residential, 4% for commercial
• Annual property tax
• Capital gains tax upon sale

5. Contract Process

Standard steps include:

1. Signing a preliminary contract with deposit (typically 10%)
2. Conducting due diligence
3. Executing the final sales contract
4. Payment of remaining balance and transfer of title
5. Registration with the registry office

Contact us at ujin95@hanbl.co.kr for real estate transaction support.

韩国房地产交易：外国买家指南

作者：卢于真律师 | HANBYOL LAW LLC，首尔

简介

外国个人和公司可以在韩国购买房地产，但该过程涉及特定的法律要求和限制。本指南涵盖了要点。

1. 所有权限制

外国国民可以拥有韩国大多数类型的房地产，但限制适用于：

• 军事设施附近的土地
• 农业用地（需要特别许可）
• 指定保护区

2. 注册要求

购买后，外国买家必须在60天内根据《外汇交易法》向地方政府登记收购。

3. 尽职调查

基本步骤包括：

• 产权搜索以验证所有权
• 检查留置权、抵押或负担
• 分区和土地使用验证
• 建筑许可和施工合规审查

4. 税收

外国买家面临：

• 取得税：购买价格的1-4%
• 登记税：住宅2%，商业4%
• 年度财产税
• 出售时的资本利得税

5. 合同流程

标准步骤包括：

1. 签署初步合同并支付定金（通常为10%）
2. 进行尽职调查
3. 签署最终销售合同
4. 支付剩余余额并转移所有权
5. 在登记处登记

请通过ujin95@hanbl.co.kr与我们联系以获得房地产交易支持。

韓国の不動産取引：外国人購入者向けガイド

著者：ルユジン弁護士 | HANBYOL LAW LLC、ソウル

はじめに

外国の個人および企業は韓国で不動産を購入できますが、プロセスには特定の法的要件と制限があります。このガイドでは、その要点を説明します。

1. 所有権の制限

外国人は韓国のほとんどのタイプの不動産を所有できますが、以下に制限があります：

• 軍事施設近くの土地
• 農地（特別許可が必要）
• 指定保護地域

2. 登録要件

購入後、外国人購入者は外国為替取引法に基づき、60日以内に地方政府に取得を登録する必要があります。

3. デューデリジェンス

必須のステップには以下が含まれます：

• 所有権を確認するための権利調査
• 先取特権、抵当権、または負担の確認
• ゾーニングと土地利用の確認
• 建築許可と建設コンプライアンスのレビュー

4. 課税

外国人購入者は以下に直面します：

• 取得税：購入価格の1-4%
• 登録税：住宅2%、商業4%
• 年間財産税
• 売却時のキャピタルゲイン税

5. 契約プロセス

標準的なステップには以下が含まれます：

1. 手付金付きの仮契約の署名（通常10%）
2. デューデリジェンスの実施
3. 最終売買契約の実行
4. 残高の支払いと所有権の移転
5. 登記所への登録

不動産取引のサポートについては、ujin95@hanbl.co.krまでお問い合わせください。

Transacciones Inmobiliarias en Corea: Una Guía para Compradores Extranjeros

Por el Abogado NOH UJIN | HANBYOL LAW LLC, Seúl

Introducción

Los individuos y empresas extranjeras pueden comprar bienes raíces en Corea, pero el proceso implica requisitos legales y restricciones específicas. Esta guía cubre los conceptos esenciales.

1. Restricciones de Propiedad

Los nacionales extranjeros pueden poseer la mayoría de los tipos de bienes raíces en Corea, pero las restricciones se aplican a:

• Terrenos cerca de instalaciones militares
• Tierras agrícolas (requiere permiso especial)
• Áreas protegidas designadas

2. Requisitos de Registro

Después de la compra, los compradores extranjeros deben registrar la adquisición con el gobierno local dentro de 60 días bajo la Ley de Transacciones de Cambio Extranjero.

3. Diligencia Debida

Los pasos esenciales incluyen:

• Búsqueda de título para verificar la propiedad
• Verificación de gravámenes, hipotecas o cargas
• Verificación de zonificación y uso de la tierra
• Revisión de permisos de construcción y cumplimiento de construcción

4. Tributación

Los compradores extranjeros enfrentan:

• Impuesto de adquisición: 1-4% del precio de compra
• Impuesto de registro: 2% para residencial, 4% para comercial
• Impuesto anual a la propiedad
• Impuesto a las ganancias de capital en la venta

5. Proceso de Contrato

Los pasos estándar incluyen:

1. Firmar un contrato preliminar con depósito (típicamente 10%)
2. Realizar diligencia debida
3. Ejecutar el contrato de venta final
4. Pago del saldo restante y transferencia del título
5. Registro en la oficina de registro

Contáctenos en ujin95@hanbl.co.kr para soporte en transacciones inmobiliarias.